मुंबई: हाऊसिंग डॉटकॉम की ताजा रिपोर्ट में घर खरीदारों की ऑनलाइन एक्टिविटी के डेटा विश्लेषण का लाभ उठाया गया है। इस रिपोर्ट में भारतीय आवासीय रियल एस्टेट सेक्टर की 2024 में अपेक्षित जारी वृद्धि का श्रेय मुंबई, पुणे और हैदराबाद को दिया गया है। इन शहरों को बाजार में तेज गतिविधि का एपिसेंटर बताया गया है। यह आने वाले महीनों में सेक्टर की कहानी को महत्वपूर्ण ढंग से आकार देंगे।
2024 के ट्रेंड्स: बड़े घरों की मांग में तेजी- बड़े होम कॉन्फिग्युरेशंस के लिये, खासकर 3+बीएचके अपार्टमेंट्स के लिये ट्रेंड गति पकड़ रहा है। काफी जगह वाले इन घरों के लिये खोज 2023 में सालाना छह गुना बढ़ी है। यह रहने के लिये बड़ी जगहों का आकर्षण दिखाता है।
लक्जरी लिविंग के लिये बढ़ता आकर्षण: 2024 के लिये स्पॉटलाइट में हैं हाई-एंड अपार्टमेंट्स- उम्मीद है कि 2024 में लक्जरी अपार्टमेंट्स, खासकर 1-2 करोड़ और उससे ज्यादा के ब्रैकेट, के लिये मांग बढ़ेगी। इस सेगमेंट में 2023 में ऑनलाइन प्रॉपर्टी सर्च वॉल्यूम सालाना 7.5 गुना बढ़ा है।
2024 में नजर रखने लायक इलाके: ग्रेटर नोएडा वेस्ट (ग्रेटर नोएडा), मीरा रोड़ पूर्व, मलाड पश्चिम (मुंबई), कोंडापुर (हैदराबाद), और व्हाइटफील्ड (बेंगलुरु) जैसे इलाकों का हमारे पोर्टल पर ऑनलाइन हाई-इंटेन्ट घर खरीदारी गतिविधि में सबसे बड़ा हिस्सा रहा।
जनवरी से दिसंबर 2023 तक घर खरीदारी के लिये हाऊसिंग डॉटकॉम पर टॉप 10 ट्रेंडिंग इलाको में मुंबई में मीरा रोड पूर्व, मलाड पश्चिम, कांदिवली पश्चिम, बोरीवली पश्चिम थे। जबकि पुणे में वाकड, वाघोली, बानेर आदि इलाकों को ज्यादा सर्च किया गया।
टीयर 2 शहरों का रेंटल मार्केट और उभरते ट्रेंड्स: ऑनलाइन सर्च ट्रेंड्ज़ बताते हैं कि 2024 में रेंटल मार्केट अच्छी वृद्धि करेगा, खासकर गुरुग्राम, मुंबई, बेंगलुरु और पुणे में। इसका कारण है ऑफिस से ही काम करने की पॉलिसी का बहाल होना। इन शहरों के महत्वपूर्ण इलाकों में 2023 में किराया महामारी के पहले की तुलना में 25-30 प्रतिशत बढ़ा है।
इसके अलावा, टीयर 2 शहर, जैसे कि जयपुर, इंदौर, लखनऊ, मोहाली और वडोदरा आवासीय गतिविधि के लिये महत्वपूर्ण बाजारों के रूप में उभर रहे हैं। यह खरीदारी के लिये ऑनलाइन प्रॉपर्टी सर्च वॉल्यूम में सबसे बड़ी सालाना बढ़ोतरी से पता चलता है।
गेटेड कम्युनिटीज और उपभोक्ता के रुझान का महत्व: उम्मीद है कि रहने के लिये तैयार संपत्तियों वाली गेटेड कम्युनिटीज 2024 में घरों की खरीदारी में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगी। इसके अलावा, कंज्यूमर सेंटिमेंट आउटलुक के मुताबिक, ज्यादातर खरीदार सीधे डेवलपर्स से खरीदना पसंद कर रहे हैं। इस प्रकार रीसेल प्रॉपर्टीज की तुलना में नये प्रॉपर्टी डेवलपमेंट्स पर नया भरोसा बना दिख रहा है।
हाऊसिंग डॉटकॉम प्रॉपटाइगर डॉटकॉम और मकान डॉटकॉम के ग्रुप सीईओ श्री ध्रुव अगरवाला ने कहा, ‘’भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में 2023 एक महत्वपूर्ण साल रहा। इस साल अभूतपूर्व वृद्धि और मजबूती देखने को मिली। बढ़ी हुई ब्याज दरों और वैश्विक अनिश्चितताओं जैसी चुनौतियों के बावजूद उद्योग ने मजबूती दिखाई है। अप्रैल में दामों में बढ़ोतरी रोकने के लिये आरबीआई के फैसले और महामारी के बाद बढ़ी हुई मांग ने खरीदारों का भरोसा उल्लेखनीय ढंग से बढ़ाया। बाजार के विभिन्न सेगमेंट्स में आवासीय मांग साफ तौर से बढ़ी हुई दिख रही है। यह 2024 के लिये आशाजनक है।’’
हाऊसिंग डॉटकॉम प्रॉपटाइगर डॉटकॉम और मकान डॉटकॉम में हेड ऑफ रिसर्च सुश्री अंकिता सूद ने कहा, ‘‘2024 में सेक्टर आगे बढ़ेगा। हमें प्रॉपर्टी खरीदने और किराये पर देने में अच्छी तेजी की उम्मीद है, क्योंकि आने वाली मांग का पता लगाने वाले हमारे आईआरआईएस इंडेक्स ने तेजी का आकलन किया है। प्रॉपर्टी के दाम कोविड से पहले के दामों से 15-20% बढ़े हैं और शहरों के महत्वपूर्ण इलाकों में मासिक किराये 25-50% बढ़े हैं। इसका कारण सर्विस इंडस्ट्री है। हम देख रहे हैं कि 2024 में वृद्धि सिर्फ मेट्रोज तक सीमित नहीं रहेगी। टीयर-2 शहर इकोनॉमी और रियल्टी के नये एपिसेंटर हैं।’’
